Mobilidade e Valorização: O Impacto do Novo Bonde Urbano Digital no Mercado Imobiliário da Grande Curitiba

A recente inauguração do Bonde Urbano Digital (BUD), conectando Pinhais a Piraquara, não é apenas um marco tecnológico para a América do Sul; é um sinalizador importante para investidores, corretores e construtores na Região Metropolitana de Curitiba (RMC).

A história do urbanismo mostra que onde o transporte chega com qualidade, a valorização imobiliária acontece. Veja como essa inovação deve aquecer o mercado local:

A Lógica da "Valorização pelo Trilho"

Imóveis situados num raio de até 1 km de estações de transporte de massa rápido tendem a ter uma valorização superior à média do mercado. O BUD, ao conectar o Terminal de Pinhais ao Terminal São Roque (Piraquara) com agilidade e conforto, transforma o eixo da Rodovia Dep. João Leopoldo Jacomel e da Av. Ayrton Senna em vitrines imobiliárias. A facilidade de deslocamento torna essas áreas alvos primários para novos empreendimentos residenciais.

Pinhais e Piraquara: A Nova Fronteira de Moradia

Com o crescimento populacional das cidades metropolitanas superando o da capital, a demanda por moradia de qualidade fora do "centro expandido" de Curitiba aumenta. O BUD reduz o "custo do tempo" de deslocamento. Isso torna viável para quem trabalha em Curitiba morar em Piraquara ou Pinhais, onde o metro quadrado ainda é mais competitivo, buscando imóveis maiores e mais confortáveis. Isso deve gerar um aumento na demanda tanto para venda quanto para locação nessas cidades.

Qualidade de Vida como Ativo

Diferente de corredores de ônibus tradicionais, que podem ser barulhentos e poluentes, o Bonde Digital é 100% elétrico e silencioso. Para o mercado imobiliário, isso é ouro: elimina-se a poluição sonora, um dos grandes detratores de valor de imóveis de frente para grandes avenidas. Apartamentos e casas no trajeto do BUD ganham o benefício da mobilidade sem o ônus do barulho, atraindo um perfil de comprador mais exigente.

Oportunidades no Setor Comercial

Onde há fluxo eficiente de pessoas, há comércio vibrante. O entorno dos terminais e das paradas do BUD deve atrair novos investimentos em lajes corporativas, strip malls e serviços. A modernização da infraestrutura urbana naturalmente atrai franquias e comércios que buscam visibilidade e fácil acesso para clientes e colaboradores.

A chegada do Bonde Urbano Digital é um "divisor de águas". Para quem atua no mercado imobiliário, o momento é de olhar com atenção para o eixo Leste da RMC. A infraestrutura já está lá; a valorização é o próximo passo natural.

Paulo Polli

Duas décadas de mercado imobiliário

CRECI PR 19555

CRECI SC 41607

PERITO AVALIADOR 45083