Potencial de Valorização do Tingui

O Tingui deixou de ser uma aposta e virou realidade. Dados de inteligência de mercado de Julho de 2025 apontam o bairro como 1º lugar em valorização imobiliária em Curitiba nos últimos 12 meses.

• A "descoberta" do bairro pelo mercado e a mudança drástica no perfil dos empreendimentos.

É fundamental distinguir o mercado de usados (casas antigas) do mercado de lançamentos (prédios modernos). O "novo Tingui" já opera em outro patamar de preço, validando a tese de sofisticação da região.

Mercado	Preço Médio (R$/m²)	Análise
Geral (Média Bairro)	~ R$ 6.979	Puxado para baixo por imóveis antigos/usados.
Lançamentos (Novos)	~ R$ 10.505	O Real Valor de Mercado. Reflete o padrão moderno, áreas de lazer e a nova infraestrutura.
Compactos/Studios	Até R$ 10.700	Nicho de alta liquidez e rentabilidade.

• O valor de R$ 10.000/m² já é uma realidade aceita e absorvida pelo bairro para produtos novos. Isso comprova que a região comporta produtos de maior valor agregado. Comparado ao Bacacheri (onde novos superam R$ 12-13k), o Tingui ainda oferece margem de crescimento.

O principal freio do bairro foi solto. Com a conclusão das obras da Linha Verde Norte e da Trincheira Fulvio Alice no final de 2024, o acesso foi destravado.

• A nova Estação Atuba e o corredor de BRT conectam o morador ao Centro e Sul da cidade em minutos, justificando o preço do m² mais elevado pela conveniência logística.

Modernização e Rentabilidade

A oferta mudou de sobrados geminados para torres verticais com conceitos de "clube".

• Novos Produtos: Empreendimentos como Joy City Habitat, Tramontto e Edifício Maruã trazem o padrão construtivo que justifica o ticket de R$ 10k/m², com diferenciais como Rooftops, Coworking e design assinado.

  
  

• Retorno de Aluguel: A demanda qualificada acompanha o preço. Apartamentos novos (2 quartos) alugam na faixa de R$ 2.000 a R$ 2.800, com unidades mobiliadas de ponta chegando a R$ 4.350, garantindo o yield para o investidor que paga o valor de tabela atual.

O Tingui vive uma transformação de patamar.

Quem compra um lançamento hoje a R$ 10.000/m² não está pagando "caro", está pagando o preço justo de um bairro que oferece infraestrutura de Zona Norte renovada. A tendência é que esse valor se consolide como piso para novos lançamentos, à medida que o estoque de terrenos baratos se esgota e a Linha Verde atrai ainda mais serviços.

Paulo Polli

Duas décadas de mercado imobiliário

CRECI PR 19555

CRECI SC 41607

PERITO AVALIADOR 45083